Property – ನಮ್ಮಲ್ಲಿ ಅನೇಕರಿಗೆ ಒಂದು ಕನಸಿರುತ್ತದೆ – ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಅಥವಾ ಜಮೀನು (Land Purchase) ಖರೀದಿಸುವುದು. ಒಮ್ಮೆ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ (Registration) ಮಾಡಿದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿ ನಮ್ಮದೇ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ. ಆದರೆ ಕಾನೂನಿನ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಇದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸತ್ಯವಲ್ಲ!
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ (Supreme Court) ಪದೇ ಪದೇ ಎಚ್ಚರಿಸುವ ಒಂದು ವಿಷಯವಿದೆ: ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಹೌದು, ನೀವು ಕೇಳಿದ್ದು ನಿಜ! ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆಗಿದ್ದರೂ, ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಪಾಯ ಯಾವಾಗಲೂ ಇರುತ್ತದೆ. ಯಾಕೆ ಗೊತ್ತಾ?
Property – ಯಾಕೆ ಕೇವಲ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ?
ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರುವ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕೇ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ನೋಂದಣಿಯ ಪತ್ರವು ಕೂಡ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅಮಾನ್ಯವಾಗಬಹುದು. ಅಂದರೆ:
- ಮಾರಾಟಗಾರನ ಹಕ್ಕು ಪರಿಶೀಲನೆ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅದರ ಮಾಲೀಕರೇ? ಅವರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕು (Legal Title) ಇದೆಯೇ? ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರ ‘ಹೌದು’ ಎಂದಾದರೆ ಮಾತ್ರ ಮುಂದೆ ಸಾಗಬೇಕು.
- ವಿವಾದಿತ ಆಸ್ತಿಗಳ ಅಪಾಯ: ಅನೇಕ ಬಾರಿ ವಿವಾದದಲ್ಲಿರುವ ಜಮೀನು ಅಥವಾ ಇತರರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ಮಾರಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಗೊತ್ತಿಲ್ಲದೆ ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಸುತ್ತ ಅಲೆಯಬೇಕಾಗುತ್ತೆ!
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಬೇಕೆಂದರೆ, ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತರಾಗದೆ, ಇನ್ನೂ ಹಲವು ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ.
ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾದ 3 ಮುಖ್ಯ ಕೆಲಸಗಳು
- ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ (Legal Expert): ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ತಜ್ಞ ವಕೀಲರ (Property Lawyer) ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಅವರು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪರಿಶೀಲನೆ (Title Verification) ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
- ಹಳೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ: ಆಸ್ತಿಯ ಹಿನ್ನೆಲೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಮೊದಲಿನಿಂದಲೂ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹೇಗೆ ಬದಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಇರಬೇಕು. Read this also : ನವೆಂಬರ್ನಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ರಜೆ, ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ದಿನ? ಇಲ್ಲಿದೆ ಪೂರ್ಣ ಪಟ್ಟಿ..!
- ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC) ಕಡ್ಡಾಯ: ‘ಬಾಧ್ಯತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ’ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಈ EC, ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಸಾಲ, ವಿವಾದ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
Property – ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ 6 ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು
ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳು ಬಾರದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು, ನೋಂದಣಿ (Sale Deed) ಜೊತೆಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ 6 ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಇರಬೇಕು:
| ಸಂಖ್ಯೆ | ದಾಖಲೆ ಹೆಸರು (ಕನ್ನಡ) | ದಾಖಲೆ ಹೆಸರು (ಇಂಗ್ಲಿಷ್) | ಮಹತ್ವ |
| 1 | ಮಾರಾಟದ ಹಕ್ಕುಪತ್ರ | Sale Deed | ಆಸ್ತಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದ್ದಕ್ಕೆ ಮೂಲ ಪುರಾವೆ. |
| 2 | ಹಕ್ಕುಪತ್ರ | Title Deed | ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. |
| 3 | ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು | Tax Receipts | ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿರುವ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಕ್ಷಿ. |
| 4 | ಬಾಧ್ಯತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ | Encumbrance Certificate (EC) | ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆ ಅಥವಾ ಸಾಲವಿಲ್ಲ ಎಂಬುದರ ದೃಢೀಕರಣ. |
| 5 | ಮ್ಯೂಟೇಶನ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ | Mutation Certificate (ಖಾತಾ) | ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿರುವುದು. |
| 6 | ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ/ಇಚ್ಛಾಪತ್ರ | Gift Deed / Will | ಆಸ್ತಿಯು ನಿಮಗೆ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಬಂದಿದ್ದರೆ ಇದು ಅಗತ್ಯ. |
ಜಾಗ್ರತೆ ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ!
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಎಂಬುದು ಬಹುದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆ. ಕೇವಲ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡಿದೆ ಎಂಬ ನೆಮ್ಮದಿಯಲ್ಲಿರದೆ, ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರ ಸಹಾಯದಿಂದ “Legal Title Verification” ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಆಗ ಮಾತ್ರ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಕದ ತಟ್ಟುವ ಪ್ರಸಂಗ ಬರುವುದಿಲ್ಲ.