B-Khata – ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕನಸು ಕಂಡಿರುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರಿಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ಒಂದು ಹೊಸ ಆಶಾವಾದ ಮೂಡಿಸಿದೆ. ದಶಕಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಲೆನೋವಾಗಿದ್ದ ‘ಬಿ-ಖಾತೆ’ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಈಗ ಮುಕ್ತಿ ಸಿಗುವ ಸಮಯ ಬಂದಿದೆ. ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ‘ಎ-ಖಾತೆ’ಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿಶೇಷ ಆನ್ಲೈನ್ ಅಭಿಯಾನ ಶುರುವಾಗಿದೆ. ಏನಿದು ಬದಲಾವಣೆ? ಹೇಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಬೇಕು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಗೈಡ್.
B-Khata – ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು: ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆ
ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ಸಾಧನೆಯೇ ಸರಿ. ಆದರೆ, ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಇಂದು ‘ಬಿ-ಖಾತೆ’ (B Khata) ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬಿ-ಖಾತೆ ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಇರುವ ದಾಖಲೆ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಿಂದ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ (Plan Sanction) ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗಲೂ ಮೌಲ್ಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೆ, ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ ಒದಗಿಸಲು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ನವೆಂಬರ್ 1 ರಿಂದ ಸುಮಾರು 100 ದಿನಗಳ ಕಾಲ ವಿಶೇಷ ಆನ್ಲೈನ್ ಅಭಿಯಾನವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದೆ. ಇದರ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ, ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಹಾವಳಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ನೇರವಾಗಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ತಮ್ಮ ಬಿ-ಖಾತೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಎ-ಖಾತೆ (A Khata) ಆಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದು.
ಎ-ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತೆ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಈ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಮೊದಲು ಈ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಖಾತೆಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ತಿಳಿಯುವುದು ಅಗತ್ಯ.
ಎ-ಖಾತೆ: ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆ
- ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ? ಆಸ್ತಿಯು ಸರ್ಕಾರದ ಎಲ್ಲ ನಿಯಮಗಳನ್ನು (ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ – ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್, ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆ, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ) ಪೂರೈಸಿದೆ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಪ್ರಯೋಜನವೇನು? ಎ-ಖಾತೆ ಇದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ನಿಜವಾದ ಹಕ್ಕುದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಸುಲಭವಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲ (Home Loan) ಪಡೆಯಬಹುದು, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬೆಲೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
B-Khata – ಕೇವಲ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹದ ದಾಖಲೆ
- ಯಾವಾಗ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಯಿತು? 2007 ರಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ವಿಸ್ತರಣೆಯಾದಾಗ, ಸರಿಯಾದ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ‘ರಿಜಿಸ್ಟರ್-ಬಿ’ ಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಯಿತು.
- ಸಮಸ್ಯೆ ಏನು? ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಲ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಗುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವೂ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
B-Khata ಯಿಂದ ಎ-ಖಾತೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ: ಯಾರು ಅರ್ಹರು?
ಎಲ್ಲ ಬಿ-ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಗಳೂ ಎ-ಖಾತೆಗೆ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಅಭಿಯಾನದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಬಹುದು:
- ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿಗಳು: ಕಂದಾಯ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿರುವ (Revenue Sites), ಈಗಾಗಲೇ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಸೇರಿರುವ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ನಿಯಮಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ (Minor Deviations) ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು.
- ಅನರ್ಹ ಆಸ್ತಿಗಳು: ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನು, ಕೆರೆ, ರಾಜಕಾಲುವೆ, ಉದ್ಯಾನವನ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆಯ ಜಾಗಗಳನ್ನು ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೂ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
B-Khata – ಆನ್ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
ಈಗಿನ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ನಡೆಯಲಿದೆ.
ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹಂತಗಳು:
- ನೋಂದಣಿ: ಅಧಿಕೃತ ಆನ್ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು.
- ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡುವುದು.
- ದಾಖಲೆ ಅಪ್ಲೋಡ್: ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಿ ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡುವುದು.
- ಪರಿಶೀಲನೆ: ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ.
- ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ: ಆಸ್ತಿ ಅರ್ಹವಾಗಿದ್ದರೆ, ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸುವುದು.
B-Khata – ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:
- ಕ್ರಯಪತ್ರ (Sale Deed): ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರ.
- ಮದರ್ ಡೀಡ್: ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು.
- ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು: ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಿ-ಖಾತೆ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು.
- ಋಣಮುಕ್ತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC): ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್.
- ಆಸ್ತಿ ಸ್ಕೆಚ್/ನಕ್ಷೆ: ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಪಷ್ಟ ಅಳತೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ನಕ್ಷೆ.
- ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಆರ್ಡರ್ (ಇದ್ದಲ್ಲಿ): ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ ಪತ್ರ.
- ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ: ಮಾಲೀಕರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಇತರೆ ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆ.
ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕದ ಅಂದಾಜು: ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ (Guidance Value) ಸುಮಾರು ಶೇಕಡಾ 5 ರಷ್ಟು ‘ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕ’ವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು ಎಂದು ವರದಿಗಳು ಹೇಳಿವೆ. Read this also : ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಸ್ತೆ ಮಧ್ಯೆಯೇ ಕ್ಯಾಬ್ ಡ್ರೈವರ್ಗೆ ಕಪಾಳಮೋಕ್ಷ ಮಾಡಿದ ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಪೊಲೀಸ್, ವೈರಲ್ ಆದ ವಿಡಿಯೋ…!
B-Khata – ಎ-ಖಾತೆ ಪಡೆದ ನಂತರ ಸಿಗುವ ಲಾಭಗಳು
ಬಿ-ಖಾತೆಯಿಂದ ಎ-ಖಾತೆಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಖರ್ಚಿನ ಕೆಲಸ ಎನಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದರಿಂದಾಗುವ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಲಾಭಗಳು ದೊಡ್ಡವು.
ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪೋಸ್ಟ್ ಇಲ್ಲಿದೆ ನೋಡಿ : Click Here
- ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ: ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ತಕ್ಷಣವೇ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
- ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ: ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
- ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ: ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಮಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.
- ಸುಲಭ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಮುಂದಿನ ಪೀಳಿಗೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳು ಎದುರಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಿ-ಖಾತೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದು ಕೇವಲ ಒಂದು ದಾಖಲಾತಿ ಬದಲಾವಣೆಯಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕರಾಗುವ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅವಕಾಶ. 100 ದಿನಗಳ ಈ ಅಭಿಯಾನವನ್ನು ಸದುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಂಡು, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವುದು ಜಾಣತನದ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ.
ನಮಸ್ಕಾರ, ನಾನು ಬಾಲಾಜಿ ಆರ್. 10+ ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ಕಂಟೆಂಟ್ ರೈಟರ್ ಹಾಗೂ ಕಾಪಿ ಎಡಿಟರ್ ಆಗಿದ್ದು, ಹಣಕಾಸು, ಸರ್ಕಾರಿ ಯೋಜನೆಗಳು, ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ, ವೈರಲ್ ಸುದ್ದಿ, ರಾಜಕೀಯ ಸುದ್ದಿ ಮತ್ತು ಸಿನಿಮಾ ಸುದ್ದಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಬರೆಯುತ್ತೇನೆ. ಸಂಕೀರ್ಣ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ನೀಡುವುದು ನನ್ನ ಉದ್ದೇಶ. ISM Kannada News ಮೂಲಕ ನಿಖರ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ.