B-Khata – ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕನಸು ಕಂಡಿರುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರಿಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ಒಂದು ಹೊಸ ಆಶಾವಾದ ಮೂಡಿಸಿದೆ. ದಶಕಗಳಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಲೆನೋವಾಗಿದ್ದ ‘ಬಿ-ಖಾತೆ’ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಈಗ ಮುಕ್ತಿ ಸಿಗುವ ಸಮಯ ಬಂದಿದೆ. ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ‘ಎ-ಖಾತೆ’ಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿಶೇಷ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅಭಿಯಾನ ಶುರುವಾಗಿದೆ. ಏನಿದು ಬದಲಾವಣೆ? ಹೇಗೆ ಅಪ್ಲೈ ಮಾಡಬೇಕು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಗೈಡ್.
B-Khata – ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕು: ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆ
ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ಸಾಧನೆಯೇ ಸರಿ. ಆದರೆ, ಲಕ್ಷಾಂತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಇಂದು ‘ಬಿ-ಖಾತೆ’ (B Khata) ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬಿ-ಖಾತೆ ಎಂದರೆ ಕೇವಲ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಇರುವ ದಾಖಲೆ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಿಂದ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ (Plan Sanction) ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗಲೂ ಮೌಲ್ಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೆ, ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ ಒದಗಿಸಲು ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ. ನವೆಂಬರ್ 1 ರಿಂದ ಸುಮಾರು 100 ದಿನಗಳ ಕಾಲ ವಿಶೇಷ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅಭಿಯಾನವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದೆ. ಇದರ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ, ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಹಾವಳಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ನೇರವಾಗಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ ತಮ್ಮ ಬಿ-ಖಾತೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಎ-ಖಾತೆ (A Khata) ಆಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದು.
ಎ-ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಬಿ-ಖಾತೆ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಈ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಮೊದಲು ಈ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಖಾತೆಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ತಿಳಿಯುವುದು ಅಗತ್ಯ.
ಎ-ಖಾತೆ: ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆ
- ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ? ಆಸ್ತಿಯು ಸರ್ಕಾರದ ಎಲ್ಲ ನಿಯಮಗಳನ್ನು (ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ – ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್, ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಅನುಮೋದನೆ, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ) ಪೂರೈಸಿದೆ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಪ್ರಯೋಜನವೇನು? ಎ-ಖಾತೆ ಇದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ನಿಜವಾದ ಹಕ್ಕುದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ಸುಲಭವಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲ (Home Loan) ಪಡೆಯಬಹುದು, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಬೆಲೆಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
B-Khata – ಕೇವಲ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹದ ದಾಖಲೆ
- ಯಾವಾಗ ಸೃಷ್ಟಿಯಾಯಿತು? 2007 ರಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ವಿಸ್ತರಣೆಯಾದಾಗ, ಸರಿಯಾದ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಈ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ‘ರಿಜಿಸ್ಟರ್-ಬಿ’ ಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಯಿತು.
- ಸಮಸ್ಯೆ ಏನು? ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಲ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಸಿಗುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವೂ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
B-Khata ಯಿಂದ ಎ-ಖಾತೆಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ: ಯಾರು ಅರ್ಹರು?
ಎಲ್ಲ ಬಿ-ಖಾತೆ ಆಸ್ತಿಗಳೂ ಎ-ಖಾತೆಗೆ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಅಭಿಯಾನದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯಬಹುದು:
- ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿಗಳು: ಕಂದಾಯ ಜಮೀನಿನಲ್ಲಿರುವ (Revenue Sites), ಈಗಾಗಲೇ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಸೇರಿರುವ ಮತ್ತು ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ನಿಯಮಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ (Minor Deviations) ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು.
- ಅನರ್ಹ ಆಸ್ತಿಗಳು: ಸರ್ಕಾರಿ ಜಮೀನು, ಕೆರೆ, ರಾಜಕಾಲುವೆ, ಉದ್ಯಾನವನ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆಯ ಜಾಗಗಳನ್ನು ಒತ್ತುವರಿ ಮಾಡಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೂ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
B-Khata – ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
ಈಗಿನ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ನಡೆಯಲಿದೆ.
ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹಂತಗಳು:
- ನೋಂದಣಿ: ಅಧಿಕೃತ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪೋರ್ಟಲ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು.
- ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡುವುದು.
- ದಾಖಲೆ ಅಪ್‌ಲೋಡ್: ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಿ ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡುವುದು.
- ಪರಿಶೀಲನೆ: ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ.
- ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ: ಆಸ್ತಿ ಅರ್ಹವಾಗಿದ್ದರೆ, ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸುವುದು.
B-Khata – ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:
- ಕ್ರಯಪತ್ರ (Sale Deed): ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರ.
- ಮದರ್ ಡೀಡ್: ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು.
- ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು: ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಿ-ಖಾತೆ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು.
- ಋಣಮುಕ್ತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC): ಎನ್‌ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್.
- ಆಸ್ತಿ ಸ್ಕೆಚ್/ನಕ್ಷೆ: ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಪಷ್ಟ ಅಳತೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುವ ನಕ್ಷೆ.
- ಡಿಸಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ಆರ್ಡರ್ (ಇದ್ದಲ್ಲಿ): ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಆದೇಶ ಪತ್ರ.
- ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ: ಮಾಲೀಕರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಇತರೆ ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆ.
ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕದ ಅಂದಾಜು: ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯದ (Guidance Value) ಸುಮಾರು ಶೇಕಡಾ 5 ರಷ್ಟು ‘ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕ’ವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು ಎಂದು ವರದಿಗಳು ಹೇಳಿವೆ. Read this also : ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಸ್ತೆ ಮಧ್ಯೆಯೇ ಕ್ಯಾಬ್ ಡ್ರೈವರ್‌ಗೆ ಕಪಾಳಮೋಕ್ಷ ಮಾಡಿದ ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಪೊಲೀಸ್, ವೈರಲ್ ಆದ ವಿಡಿಯೋ…!
B-Khata – ಎ-ಖಾತೆ ಪಡೆದ ನಂತರ ಸಿಗುವ ಲಾಭಗಳು
ಬಿ-ಖಾತೆಯಿಂದ ಎ-ಖಾತೆಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಖರ್ಚಿನ ಕೆಲಸ ಎನಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದರಿಂದಾಗುವ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಲಾಭಗಳು ದೊಡ್ಡವು.
ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪೋಸ್ಟ್ ಇಲ್ಲಿದೆ ನೋಡಿ : Click Here
- ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ: ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವು ತಕ್ಷಣವೇ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
- ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ: ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಗೃಹ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
- ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ: ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಮಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆ.
- ಸುಲಭ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ: ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಮುಂದಿನ ಪೀಳಿಗೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳು ಎದುರಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಬಿ-ಖಾತೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದು ಕೇವಲ ಒಂದು ದಾಖಲಾತಿ ಬದಲಾವಣೆಯಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕರಾಗುವ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅವಕಾಶ. 100 ದಿನಗಳ ಈ ಅಭಿಯಾನವನ್ನು ಸದುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಂಡು, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವುದು ಜಾಣತನದ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ.